Imóveis: como negociar reajuste de aluguel e evitar surpresas no orçamento

há 1 mês 2

As negociações podem variar ao longo do ano

Durante períodos de crise econômica ou alta inflação, os locatários ganham força para negociar, pois a dificuldade financeira é um argumento forte. No entanto, em regiões com alta demanda e pouca oferta de imóveis, o poder de negociação dos locatários é limitado, já que os proprietários podem facilmente substituir o inquilino.

E também mudam de acordo com o local

Ao alugar um imóvel, é necessário estar atento também aos movimentos do mercado de locação. Moradias ocupadas, com as tipologias mais desejadas e localização privilegiada, por exemplo, podem ter taxas de valorização superiores às de residências não tão populares.

"O setor de locação tende a ser mais maleável em cenários de incerteza econômica, quando os proprietários ficam mais propensos à negociação. De toda a forma, é sempre recomendado negociar, seja o valor do aluguel ou o índice de reajuste que será aplicado no contrato", diz Paula Reis, economista do DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX.

As partes poderão, de comum acordo, fixar novo índice de reajuste durante a vigência do contrato, mediante aditamento contratual. Não havendo acordo entre as partes, qualquer uma delas poderá ingressar com ação de revisão de aluguel, desde que transcorridos três anos de vigência do contrato.
Lais Alves Siqueira, advogada e diretora de locação da AABIC

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