Preços de casas na UE sobem pela primeira vez em mais um de ano

Os preços das casas na zona do euro subiram pela primeira vez em mais de um ano, de acordo com estatísticas oficiais que sugerem que a redução nas taxas de financiamento estão impulsionando uma recuperação no mercado imobiliário da região.

Os preços das casas no bloco europeu aumentaram 1,3% no segundo trimestre em relação ao mesmo período do ano anterior, segundo dados publicados pelo Eurostat na quinta-feira. O crescimento ocorre após quatro trimestres consecutivos de contrações anuais.

A demanda no mercado imobiliário europeu despencou à medida que o custo dos empréstimos para habitação aumentou desde o início de 2022. No entanto, as taxas de hipoteca diminuíram este ano com a expectativa de que o Banco Central Europeu cortaria as taxas de juros. A autarquia reduziu a taxa de 4% para 3,5%, e a previsão de analistas é que ocorra um novo corte de 0,25 ponto percentual no próximo mês.

"Os preços das casas na zona do euro estão começando a se recuperar finalmente", disse Tomasz Wieladek, economista-chefe europeu da empresa de investimentos T Rowe Price, acrescentando que o acesso às hipotecas "melhorou significativamente" como resultado de um mercado de trabalho resiliente e um grande aumento na renda disponível à medida que os preços da energia caíram.

Franziska Biehl, economista do ING, disse que, além das taxas de hipoteca mais baixas, a recuperação do setor de imóveis residenciais foi apoiada por salários mais altos, que crescendo a uma taxa mais rápida que a inflação, de acordo com estatísticas oficiais.

Dados separados divulgados na quarta-feira (2) pelo BCE mostraram que a taxa média de hipoteca em novos contratos caiu para 3,7% em agosto. Em novembro de 2023, a taxa era de mais de 4%. A média era de 1,3% em janeiro de 2022.

O BCE começou a aumentar as taxas a partir de 2022 em resposta a um aumento da inflação, elevando os custos das hipotecas. No entanto, a inflação na zona do euro caiu para 1,8% em setembro, ficando abaixo da meta do BCE de 2% pela primeira vez em três anos, abrindo caminho para mais cortes nas taxas de juros.

Comparado com o trimestre anterior, os preços dos imóveis na zona do euro subiram 1,8% entre abril e junho —o aumento trimestral mais rápido em dois anos— mostraram dados do Eurostat. No mercado imobiliário alemão, que foi duramente atingido e teve sete trimestres de contração, os preços das casas subiram 1,3% de um trimestre para o outro.

Os preços das casas na maior economia da Europa ainda estão 12% abaixo do pico de 2022, apesar da recente recuperação, e caíram 2,6% em relação ao mesmo período do ano passado.

Aumentos anuais de preços acima da média foram relatados em outros mercados como Holanda, Espanha e Portugal registrando crescimento de preços próximo a 8% no segundo trimestre. Os preços anuais subiram 10% na Croácia, o mais novo membro do bloco monetário.

Os preços das casas também voltaram a crescer na Itália, onde ficaram atrás da média da região nos últimos cinco anos.

No entanto, os preços das casas na França estavam 4,6% abaixo dos níveis de um ano atrás.

Andrew Kenningham, economista da consultoria Capital Economics, disse que novos aumentos de preços seriam modestos, já que os custos de empréstimos mais baixos do BCE já estavam refletidos nas taxas de hipoteca e o cenário econômico mais amplo para a zona do euro era "fraco".

"Não esperamos que os preços das casas disparem", disse ele. "A Alemanha está lutando com a queda da competitividade e a França [está] enfrentando um período de austeridade."